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针对此次银行降息,之前已经放款的房贷,需要重新签合同吗?

愤怒的小超兽
2021/10/14 17:30:31
针对此次银行降息,之前已经放款的房贷,需要重新签合同吗?
最佳答案:

不用,贷款行会根据利率调整而调整。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。如果基准利率(或者LPR)调整,还款金额也会调整,对于存量贷款,上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率(或者LPR)调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

马书霖

2021/10/17 9:52:55

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