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贷款没还清卖房 那之前还的贷款怎么算?

平安银行
2021/5/3 19:21:47
贷款没还清卖房 那之前还的贷款怎么算?
最佳答案:

1、首先,按揭所购房产有没有办理抵押登记,个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。 2、如果房产抵押尚未办理,首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非先行偿还全部贷款。 3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款,则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。 4、如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。 5、在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。

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2021/5/9 7:33:41

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